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天水房產網:2020年11月天水樓市簡報

2020-12-03 09:38:24 責任編輯:鯨魚 來源:天水房產網 評論


 ?。ㄌ焖慨a網獨家原創)2020年的全國樓市持續低迷,在經歷過多個成色不足的“旺季”之后,天水樓市終于在11月迎來了一次火爆開場,在不斷下行的市場趨勢中表現出了相對穩定的發展態勢。


  截至目前,天水已完成重點基礎設施約19億。其中,麥積區萬達加速建設、老舊小區改造漸入尾聲、有軌電車二期如期開工。城建配套猶如一個強大的磁場,融匯區域大量的價值資源,激發區域發展潛力加速爆發。


  與此同時,保億集團本月首入天水,甘建投天水中心、上尚宅二期、恒大溫泉小鎮陸續開盤,恒慶名城主體封頂、商業開盤等重磅信息相繼來襲。以下是天水房產網為您帶來的11月天水樓市簡報。


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  一、新房價格


  本月兩區在售樓盤共計47個,其中秦州區25個,麥積區25個。從數量上看,本月新增在售樓盤2個;從總體價格走勢來看,本月均價依舊延續前幾月的平穩態勢,項目價格變動不大。


  1.秦州區


  雖然本月的樓市火爆程度較上月有較大提升,但秦州區幾乎所有項目價格都保持相對穩定,唯一變動是11月8日開盤的甘建投天水中心·領譽項目,本月公布的最新均價約為12000元/平方米。


  以下是11月份秦州區在售樓盤當期價格及相關信息


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  2.麥積區


  與秦州區相似,本月麥積區同樣新增一個在售樓盤,即項目入市以來便一直熱度居高不下的恒大溫泉小鎮項目。恒大溫泉小鎮項目于11月28日盛大開盤,首次開盤推售房源超1000余套,均價約5880元/平方米;除恒大溫泉小鎮之外,上河郡三期也于本月開盤,均價上漲約100元,漲幅達1.7%。除此之外其他20個項目價格均與上月保持一致,沒有出現任何上漲或下跌。


  以下是11月份麥積區在售樓盤當期價格及相關信息。


麥積區均價.jpg


  二、優惠政策


  與價格保持平穩的狀態不同的是,11月兩區樓盤優惠可以說是有增有減,變化頗多。從數量上來看,秦州區新增1個樓盤優惠政策,麥積區則縮減1個樓盤優惠。


  其中,秦州區本月共有兩大新項目釋放最新優惠政策,分別是招商雅苑以及麗都花園。


  以下為11月份兩區優惠樓盤優惠詳情統計。


  1.秦州區


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  2.麥積區


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  三、樓市熱點


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  2020年,天貓雙11銷售額達4982億元,與創始元年2009年的5000萬元相比足足翻了5368倍。與之相似的是天水地產市場11月的營銷攻勢,也是一年勝過一年,甚至全面反超銀十,堪稱全線火爆。


  從開盤項目來看,本月共有五大項目相繼開盤,一大項目乘勢加推;這其中甘建投與恒大溫泉小鎮可謂是本月當之無愧的中心C位。


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11月28日天水恒大溫泉小鎮盛大開盤


  11月天水地產圈活動大戶正式易主,由原本的天水萬達廣場變更為恒大溫泉小鎮。整個11月恒大推出三場活動及兩大動態造勢開盤,每一次發聲都引起了不小的市場反響。其中道南小學奠基作為教育資源的承諾變現更掀起了一陣好評。11月28日,恒大溫泉小鎮開盤不負眾望,銷售成績一路飄紅,在2020年的天水樓市可謂一騎絕塵。


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11月8日甘建投天水中心項目開盤


  與此同時,甘建投在11月的市場動態中連占三席,勢頭一往無前:11月8日甘建投天水中心耀世首開、22日上尚宅二期開盤、上河郡三期乘勢加推!據市場信息反饋,甘建投的優勢不只體現在數量上:無論是天水中心還是上尚宅二期,銷售去化都取得了不錯的成績。


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11月28日恒慶名城廣場商鋪開盤


  另外,恒慶名城也于11月28日迎來了商鋪開盤。作為盤踞麥積新城核心地段高端項目,絕佳的地理位置為其帶來了熱銷開門紅。


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福田·天水中心車位開盤


  秦州區方面,城西剛需大盤“福田天水中心”本月開啟了車位首次開盤。與其他項目不同,此次“福田天水中心”車位開盤規模更大、優惠政策更好,一場“搶位大戰”已然開場。


 ?。ǘI銷動態


  市場營銷方面,各大樓盤不遺余力為銷售蓄客。作為11月最重要的節點,多家項目以“雙十一”為主題向購房者拋出優惠“橄欖枝”。嘉元觀瀾國際、佳朗園等都組織了相關暖場活動,東方尊裕、秦都悅榕灣則以“一口價”、“特價房”的誠意之舉,以價換量帶動市場成交。


  除此之外,高價拿地的中海在積淀之后終于發聲,全市有獎征集項目案名。萬達天御、恒順地產、恒慶名城等熱門品牌項目也于本月出現了最新動態。


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  四、11月最受關注樓盤TOP10


  11月TOP10樓盤榜單在點擊量和排行上雖然變動不大,但卻呈現出一個與之前諸月截然不同的趨勢,那就是榜單中剛需樓盤所占比例迅速上升。


  本月TOP10樓盤中,秦麥兩區分布依舊是五五開,各有5大項目上榜,與上月持平。其次,本月的榜單前三甲出現了小型波動:萬達天御牢牢占據榜首,湖畔雅居二期從上月第四躍升至榜單第二,嘉元觀瀾國際則順移一位,位列榜單第三。


  上月榜單占踞前三的天慶蘋果小鎮,本月降至第八位;而本月動作頻頻的恒大溫泉小鎮,終于將活動熱度與話題成功轉換為流量,首次成功上榜并突破4000點擊量,穩居榜單第五。


  本月榜單中最大黑馬則是星光世紀城C區項目。作為城西剛需盤,該項目自2019年啟動銷售后從未入榜。此次項目的意外上榜,除了西十里棚改啟動影響一部分貨幣安置客群在片區內置業的原因之外,另一方面則證明剛性客群在市場上的需求依舊旺盛,這一點從湖畔雅居二期、嘉元觀瀾國際等項目常年位居榜單前列便可見一斑。


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  五、土拍市場


  1.新成交土地15宗


  本月天水兩區共成交15宗土地,成交數量與上月相比新增4宗。其中商住用地10宗,占比約66%;商業設施用地1宗、物流倉儲用地1宗、工業用地3宗。商住用地主要集中分布在秦州區(3宗)、麥積區(3宗)、武山縣(3宗)、張家川縣(1宗)。其中,成交單價最高的是秦州區暖和灣片區三宗集中出讓土地,畝單價均超過350萬元/畝,中國房地產百強保億集團豪擲6億摘得以上三宗土地,正式成為布局天水外地房企中的一員。


  隨著城西土地資源愈發稀少,地價稀缺性更加凸顯。此次掛牌的暖和灣地塊面積高達166.81畝,相信隨著又一次名企效應的持續發酵,該潛力地塊將帶動整個板塊價值提升,城西置業群體的購房信心也將在一定程度上得到加強。


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  2.新掛牌土地74宗


  本月天水市共掛牌74宗土地,出讓數量為近三年之最。除張家川縣無土地出讓之外,其他四縣及秦麥兩區均有地塊出讓。其中武山縣出讓土地數量最多,共計25宗,占本月出讓總量的1/3;麥積區與三陽川新區緊隨其后,一月間共計出讓土地17宗,約占出讓總量的23%。另外,秦州區出讓土地14宗、清水縣7宗、秦安縣7宗、甘谷縣4宗。


  從宗地屬性來看,本月出讓的土地中商住用地共35宗,所占比例依舊最高,占所有出讓土地的46%;商業用地共20宗,占比26%;9宗商服用地占比約12%;工業及倉儲等用地所占比例較小。





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  六、預售公示


  天水市住建局發布2020年10月份城市商品房預售許可情況公示信息


  2020年10月份城市商品房預售項目共計3個,分別是上尚宅二期、秦都翡翠宸光、天水世茂國際生態城(A2地塊)。以上3個項目共計預售面積約175002.88平方米。


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  七、商品房規劃許可公示


  1.東十里新項目秦都·頤達·融景臺 建面約17.5萬方


  繼6月24日秦都·頤達·融景臺項目取得用地規劃許可證之后,2020年11月12日,天水市自然資源局為秦都·頤達·融景臺項目頒發了建字第620500202000101號建設工程許可證

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  2.麥積區“金恒·國悅府” 擬用地5.5萬方


  金恒·國悅府建設于天水市麥積區同樂路1號,擬用地面積55400平方米,土地用途為居住兼容商業用地,用地單位為甘肅金億源房地產開發有限責任公司。

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  八、棚改基建


  1.東方紅南區將于11月5日起簽訂安置補償協議


  自東方紅南區征收工作開始以來,在廣大群眾的支持配合下,安置房簽訂協議工作從11月5日已全面開始,安置補償協議在規定時間于東方紅南區房屋征收辦公室(原羅一社區辦公樓)簽訂。


  2.蓮亭、金家莊、西十里三大棚改項目攜手拿證


  11月10日,天水市自然資源局發布蓮亭、金家莊、西十里三大棚改的最新動態,其中天水金家莊與蓮亭片區兩大棚改項目成功取得建設工程規劃許可證,建設工程即將啟動;而西十里棚改獲得建設項目用地預審與選址意見書。


  3.西十里棚改安置現房“鳳鑫佳苑”明年6月份入住


  據了解,西十里片區棚改項目共配置安置房627套,涉及被征收戶210戶,現房安置鳳鑫佳苑主體建設已經封頂,預計明年6月份入住。


  4.宜居家園保障性住房4棟住宅樓及地下車庫即將開工


  秦州區宜居家園保障性住房小區項目1#-4#樓及地下車庫監理工程建設于秦州區太京鎮劉家莊,總建筑面積41563.76平方米,總工期430天。


  5.翠山庭苑經適房項目612套住宅即將開工


  2020年11月17日,天水市公共資源交易中心發布翠山庭苑經濟適用住房項目(麥積區中車集團天水七四五二工廠棚改安置房)一期監理和施工中標公示,甘肅洮海項目管理咨詢有限責任公司和天水誠興建設(集團)有限公司分別中標。


  6.秦麥五公司家屬院棚改項目(恒泰家園)選址公布


  麥積區五公司家屬院片區棚改項目(恒泰家園經濟適用住房項目)建設于麥積區下曲片區,擬用地51398平方米(含紅色陰影城市規劃道路10319平方米),建設單位為甘肅省第五建設集團有限責任公司。


  7.天水南站片區完成拆遷 麥積區萬達廣場項目將啟動


  目前天水南站片區拆遷工作已全部完成,趙四輩希望萬達集團盡快啟動麥積區萬達廣場項目,充分發揮在人才、資金、技術等方面的優勢,確保項目按計劃進度落地開工,建成運營。


  8.教育局家屬院、市政公司家屬樓、皮毛廠家屬院三處老舊小區即將改造


  教育局家屬院、市政公司家屬樓即將進場施工;皮毛廠家屬院待供熱公司與現產權單位協商后。為避免路面二次開挖,雨、污水管網改造將與暖氣改造同時施工。


  9.總計19億元!我市已完成重點基礎設施項目投資的72.88%


  今年我市共實施城市重點基礎設施項目30個,總投資399.84億元,全年計劃完成投資41.55億元。


  10.東柯河谷長城果汁廠“長城家園”棚改項目


  天水公共資源交易中心發布“長城家園”建設用地規劃許可證,該項目建設于天水市麥積區東柯河谷長城果汁廠南側,擬用地面積11187平方米。


  九、民生熱點


  1.申購門檻放松!和諧家園限價商品房(第二批)本月開始申購


  本次預售房源為“和諧家園” 二期在建的350套期房,戶型面積約為90-135㎡(戶型面積最終以測繪單位實測報告為準),分A(約90-100㎡)、B(約97㎡)、C(約125㎡)、D(約125-135㎡)四種戶型,該房源預計2021年年底交付使用。


  2.天水弘文園(岷山生態公園項目)業態分布首度曝光


  弘文園占地252畝,綠化面積12萬平方米,配套533個停車位,6285平方米青少年運動場,園內有可承辦約120人的各類會議、演出、論壇的會務中心。


  3.秦州老舊小區改造:56個小區基礎設施改造工作接近尾聲


  從今年起,秦州區計劃完成101個老舊小區的綜合提升改造,涉及面積122萬平方米,惠及405棟住宅樓1.7萬余戶居民。開工的56個小區基礎設施改造工作已接近尾聲。


  4.西北地區首個大型海洋館項目“深海星空之城”將落戶秦州區


  深海星空之城項目的實施不僅能夠推動秦州區文化旅游產業發展,同時也填補了我市乃至西北地區大型海洋館項目這一空白。


  5.投資12億 天水重點項目“羲皇海洋世界”選址藉口鎮


  6.天水招商引資:簽約77項!總投資1052.95億元!


  截至10月底,全市新簽約招商引資項目77項,總投資1052.95億元,較去年同期相比,增加449.2億元,增長74.4%,創歷史最好水平。


  7.歷時2年總投資約4億!秦州區藉口鎮藉河大橋工程即將開工


  天水市秦州區藉口鎮藉河大橋工程項目,全長981.318米,設計時速40km/h,道路紅線寬度30.0米,城市主干道,雙向4車道。


  8.長310米 孫家坪大橋人行道將于月底改造完畢


  為提高行人通行防滑性和舒適性,孫家坪大橋人行道改造鋪設已于11月8日開始鋪設,計劃于本月底鋪設改造完畢。


  9.天水市有軌電車示范線(二期)兩段線路確定


  近日,官方再次發布【天水有軌電車示范線(二期)項目線路分布線路】,從整個有軌電車二期工程的規劃來看,它串聯了城東、城中、城西,打破了城市區域之間的隔閡。


  10.西關新添古城石雕項目 總投資1700萬元預計12月底開工


  天水古城西關片區綜合保護與利用項目(一期)——古城石雕項目,建設地點位于天水市秦州區西關片區。該工程由兩組雕塑及基礎組成,其中一組為圓雕占地面積為長25米寬5.8米最高點為7.08米。另一組為群雕,占地面積為長19米寬5.8米最高點為6.77米。


  11.地上5層共4500平方米 天水計劃新建公益性骨灰堂一處


  甘谷縣公益性骨灰堂建設項目建設于甘谷縣新興鎮孫家坪村,招標規模新建骨灰樓一座,為地上5層框架結構,基礎形式為柱下獨立基礎,建筑面積4500.32㎡,建筑高度17.1m。


  12.22層酒店19層公寓 羲元·水岸天街即將進入室內裝飾設計階段


  七里墩綜合開發項目二期工程(羲元·水岸天街〉總建筑面積78380㎡,裝修設計總面積約41838 ㎡。該項目地下2層、地上4層局部5層商業、22層商務酒店、19層LOFT公寓。工程總投資78000萬元,設計周期為60天。


  13.天水公交預計年底開通“一卡通” 手機綁定實體公交卡也即將實現


  14.秦州區教育局重視關注成紀新城規劃小學問題


  15.總長215.3公里 工期5.5年 新建天水至隴南鐵路正式開工


  天隴鐵路總長約215.3公里,經天平線向東北與寶中、西平及長慶線相通,向南與蘭渝線接軌可達川渝地區,途經我省天水市的清水縣、麥積區、秦州區,隴南市的徽縣、成縣、康縣和武都區。


  17.單日最快掘進13米!天水三陽川隧道工程最新進展來啦


  三陽川隧道項目起點位于麥積區天秀橋北鄧家莊附近,與天秀橋及成紀大道互通立交相接,向北通過約4.02公里,隧道在巧河新村與麥甘公路互通立交相接,項目全長5.012公里,按雙向六車道一級公路技術標準建設,設計速度60公里/小時。


  18.384戶 500萬元!我市2020年下半年購房促消費活動達到預期目標


  天水市住建局嚴格按照《天水市2020年下半年促消費擴內需實施方案》《天水市2020年下半年促消費活動資金獎補實施方案》精神,采取“先購先補、補完為止”的方式,為全市384戶購房戶審核登記發放2020年下半年購房促消費活動獎補資金500萬元。


  十、樓市綜述


  本月土拍市場在天水地產圈激起了不小波瀾,“保億集團”和“三陽川”兩大詞條成為話題中心。三陽川片區雖然重磅信息不多,但土地頻繁出讓就足以讓敏感的天水人開始關注這個潛力區域。而中國房地產百強保億集團一出手便沖上天水地產圈話題榜,斥資6億拿地暖和灣片區166.81畝土地正式進軍天水市。一方面反映出大房企的拿地魄力與企業實力,另一方面看中的則是地塊位置的潛力,城市西南配套利好不斷落地,汽車站、教職園、建材市場、藉河大橋、藉河生態公園等,區域宜居價值已然浮出水面,未來發展前景可觀。待保億集團新住宅項目落地,如此巨大的體量將為該片區住宅產品增加選擇空間,對于盤活整個西南區域提供重要支撐。


  縱觀今年整個天水樓市情況,受疫情、市場供需等各項因素的影響,較之往年熱度有所下降。在整個樓市遇冷的大環境下,天水市場兩極分化愈發明顯。不少樓盤紛紛借助各個節點大打“價格戰”,鉚足干勁促銷出貨,搶奪客源,消化內存;同時一部分樓盤即使不打折不促銷,仍備受購房者青睞,在熱銷榜單中頻繁現身。


  從銷售數據來看,銷售的火爆熱度并非陽光普照,憑借著自身強大的實力,優質的產品脫穎而出“黑馬”項目持續熱銷,但仍舊有很多項目銷售并未達到預期。說到底,現在的樓市已經不再是“價格為王”的時代了,價格越低不一定就賣得越好,沒有好產品支撐,讓購房者買單并不容易。通過分析熱銷盤的屬性,我們能夠看得出來,只要購房需求存在,市場就有銷售空間。無論是對房企還是購房者,熱銷的背后始終是品牌、地段與產品品質構成的硬核實力。


  距離2020年整體收官不足一月,未來的時間里,各樓盤一定會想盡辦法加速推盤。預計年底之前還會推出各種優惠策略吸引置業者。在各種促銷、特價、優惠的席卷之下,12月或許會迎來2020年的最后一波銷售小陽春。


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(文/鯨魚)

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