2020年11月天水房地產市場土地分析簡報

　?。ㄌ焖慨a網獨家原創）土拍向來是樓市的晴雨表。每一場土拍都是房價走勢的風向標，預示著未來樓市的風向，也影響著購房者的決策，而任何一場關于土拍的風吹草動都會引得業內外人士的廣泛關注。

　　2020年11月份天水新增土地供應顯著增長，單月總供量超3000畝，遠超6月供應量1854.94畝，位居年內月度供地首位，涉及天水全域七大縣區。從土地成交數據來看，經歷了8月土地成交的短暫低迷，11月土地市場平穩回暖，整體成交維持在全年較高水平，成交量僅次于7月，成為年內月度成交第二位。

　　2020年11月天水市新供應土地共計74宗，總供應面積3360.874畝，其中：秦州區14宗、麥積區17宗、五縣累計43宗。

　　11月天水市土地成交共計15宗，總成交面積1159.7畝，其中：秦州區3宗、麥積區7宗、五縣累計5宗?？偝山唤痤~約17.23億元，最高成交單價為367.22萬元/畝。

　　一、11月天水市土地供應情況

　　11月份天水市新供應土地共計74宗，總供應面積3360.874畝，供應宗數環比上升362.5%，總供應面積環比上升138.3%。

　　從供應區域來看，本月除張家川縣無新增土地供應外，其他縣區均有土地出讓，而這其中秦州區、麥積區、武山縣三個縣區新供應土地數量最多。

　　11月新供應土地數量最高的是武山縣，總計新供應土地25宗，供應面積共計457.494畝，以居住、商業用地為主，從地塊分布來看，除武山縣蘭州銀行東側等五宗土地較為分散外，其他地塊均為兩宗以上土地集中掛牌出讓。

　　其次麥積區以17宗新供應土地的數量位列第二，但該區出讓地塊面積較大，17宗土地供應面積達1318.44畝遠超武山縣的457.494畝。值得一提的是，天水南站片區10宗（2020-115號-2020-124號）土地總出讓面積1450畝，以居住、商業為主，其中兩宗土地明確包含公園綠地用途，根據城市規劃，這10宗土地系整體實施項目，競買人須一并競買公告中的10宗土地。而這10宗地到底“花落誰家”，天水房產網小編將與你一起關注。

　　秦州區以14宗土地的供應量位列第三，但836.93畝的供應面積依然高于武山縣。其中征稽站片區2020-99號宗地為帶方案出讓宗地，競買人競得土地使用權后,須按照《天水市自然資源局建設用地規劃條件表》(編號:2020-62）及所符方案設計平面圖和立面效果圖開發建設。秦州區李家臺子片區331.97畝商住用地、秦州區新華印刷廠片區82.93畝居住用地、秦州區金家莊片區55.09畝居住用地均須配建幼兒園一所，且建成后無償交由政府有關部門管理經營，這也間接說明政府對于幼兒教育的重視及投入正在進一步加強。

　　從新供應土地用途看，11月居住用地（兼容配套商業設施）新供應34宗共計2127.17畝，占比63%；物流倉儲用地新供應4宗291.14畝，占比9%；商業用地新供應16宗243.81畝，占比7%；商業（兼容居住用地）新供應1宗199.73畝，占比6%；商服用地新供應9宗203.92畝，占比6%；商業設施用地新供應2宗159.38畝，占比5%；商業&公園綠地用地新供應2宗42.7畝，占比1%。

　　以下為天水市2020年11月新供應土地數據，供大家參考：

　　二、11月天水市土地成交情況

　　11月天水市土地成交共計15宗，比上月增加3宗，成交面積共計1159.7畝，相比上月成交總量連翻三番；總出讓金達172298.9406萬元，比10月份高出十倍有余。

　　從土地成交區域來看，麥積區以7宗的成交宗數位列第一，成交面積達826.93畝；其次秦州區成交3宗合166.81畝；武山縣成交3宗合81.73畝土地屈居第三；張家川縣成交2宗合84.23畝；甘谷縣、清水縣、秦安縣無土地成交。

　　從成交價格來看，本月畝單價最高的土地仍舊位于秦州區，為保億億承（杭州）建設開發有限公司的2020-86號宗地。

　　2020-86號宗地位于秦州區暖河灣片區，面積為40.59畝，成交總價14905.62萬元，平均畝單價為367.22萬元；加上與其一同打包成交的兩宗土地，保億集團此次共斥資6億摘得合計166.81畝三宗土地。這意味著保億地產勢必將為天水暖和灣紅山廠片區打造一座大體量商業居住區。保億將如何超越地塊價值打造更高附加值的產品，以及未來產品將以什么價格面世，可以說整個天水樓市都在翹首以待。

　　從成交土地用途看，11月居住兼容商業用地成交9宗共計483.46畝，占比42%；商業兼容居住用地成交1宗共計199.73畝，占比17%；工業用地成交3宗共計185.13畝，占比16%；物流倉儲用地成交1宗共計155.45畝，占比13%；商業服務設施用地成交1宗共計135.93畝，占比12%。

　　以下為天水市2020年11月土地成交數據，供大家參考：

　　市場小結：

　　2020年11月的天水市土地市場呈現良好持續的發展態勢，不斷突破壁壘，土地成交、掛牌量均取得前所未有的好成績。整體來看，11月份天水土地市場重心依舊在麥積區的諸多新興板塊，當前天水城區土地日趨稀少，麥積區已連續數月領先其他區域保持高量的土地成交。截止目前，已有恒大、綠城、保利、陽光城等多家大型房企進駐，麥積區商品房供應正集中蓄力猛增。

　　土地供應自進入下半年，雖有所起伏但整體向好，尤其是11月土地供應量成為目前2020年內月度供地首位。本月74宗土地中，麥積區天水南站片區打包出讓的10宗土地，以其面積之大、業態之全，為這塊土地賺足了眼球。除此之外，縣城土地市場也開始加足馬力、異軍突起。與秦、麥區域相比，2020年縣城土地無論是成交數量還是成交價格，都將成為一段時間內的熱門話題。本月掛牌的74宗優質土地究竟會被哪些企業以何價格競得？進入倒計時的2020年土地市場又將以何種局面收官？天水房產網小編將與您一同關注。

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（文/逗號）