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2020年10月天水房地產市場土地分析簡報

2020-11-05 09:28:30 責任編輯:大點 來源:天水房產網 評論

  土地是天水在城市建設過程中一個經久不衰的熱點,當有價值的土地遇上有責任感的企業,二者互相輝映,相輔相成,才可共同推動區域騰飛。


  在一場接一場的“比武招親”擂臺上,開發商總是先做好各種預判之后,才出擊拿地。但是,我們細細分析便可在天水房企的拿地軸線中看出,很多房企往往經歷一段漫長的緩沖期,從一開始被“安排”在了周邊區域,甚至在天水深耕多年后仍然沒能“打入”市區內部,但也有些房企拿地“快、準、狠”,早早的就在黃金地段深深扎根。2020“金九銀十”已收官,回望10月天水土拍市場,樓市的短暫熱度并未傳遞至土地市場,土地市場降溫明顯,尤其是新掛牌土地數量直線下滑。


  2020年10月天水市新供應土地共計16宗,總供應面積1410.12畝,其中:秦州區5宗、麥積區4宗、三陽川片區2宗、五縣累計5宗。


  10月天水市土地成交共計11宗,總成交面積290.787畝,其中:秦州區2宗、麥積區2宗、五縣累計7宗??偝山唤痤~約1.19億元,最高成交單價未超過200萬元/畝。


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  一、10月天水市土地供應情況


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  10月份天水市新供應土地共計16宗,總供應面積1410.12畝,供應宗數環比下降38%,總供應面積環比下降3.7%。


  從供應區域來看,本月新供應土地區域集中在秦州區、麥積區、三陽川片區、武山縣、張家川縣。


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  10月秦州區新供應土地數量最高,總計新供應土地5宗,供應面積達384.7畝,以居住用地(兼容配套商業設施)為主。其中,根據城市規劃,位于秦州區暖河灣紅山廠片區的2020-84號--2020-86號3宗土地系整體實施項目,競買人須一并競買公告中的3宗土地。關于這3宗地到底“花落誰家”,天水房產網小編將與你一起關注。其次麥積區以4宗的供應宗數位列第二。


  值得一提的是,距離主城區一山之隔的三陽川新城,前期雖規劃動態頻繁,但依然絲毫未見“大”動靜時,本月三陽川片區掛牌出讓2宗土地,吊足天水人的胃口。與天水僅有一山之隔的三陽川新城像是一張白紙,可塑性較強,雖說之前的三陽川相對落寞,但先行發展的其他新城區在面臨土地問題時,已明顯后力不足,而發展略顯遲緩的三陽川新城,以其大量的土地儲備,在天水城市規劃格局逐漸明朗的這段時期,它必然會成為天水發展道路上的“新貴”。


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  從新供應土地用途看,10月居住用地新供應7宗共計566.34畝,占比31%;住宅用地(兼容配套商業設施)新供應4宗共計143.71畝,占比4%;其他交通設施用地新供應1宗189.14畝,占比25%;商業設施用地新供應1宗135.93畝,占比15%;工業用地新供應1宗19.82畝,占比1%;物流倉儲用地新供應1宗155.45畝,占比19%;商業用地新供應1宗199.73畝,占比5%;


  以下為天水市2020年10月新供應土地數據,供大家參考:


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  二、10月天水市土地成交情況


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  10月天水市土地成交共計11宗,比上月減少3宗,成交面積共計290.787畝,成交宗數環比上漲21%,總成交面積環比下降61%;總土地出讓金11944.5859萬元,環比下降94%。


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  從土地成交區域來看,甘谷縣以6宗的成交宗數位列第一,但甘谷縣成交土地宗數雖多,但多是小面積土地。其次秦州區成交2宗合135.227畝;麥積區本月也并未繼續延續前四月的高熱勢頭,共計成交2宗合55.23畝土地;武山縣成交1宗合15.91畝;張家川縣、清水縣、秦安縣無土地成交。


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  從成交土地用途看,10月居住兼容商業用地成交2宗共計7.73畝,占比2%;居住用地2宗共計24.63畝,占比10%;商業服務業設施用地成交1宗共計54.087畝,占比16%;醫療衛生用地1宗共計81.14畝,占比27%;工礦倉儲用地1宗22.06畝,占比6%;工業用地3宗共計85.23畝,占比30%;住宅用地1宗15.91畝,占比9%.


  以下為天水市2020年10月土地成交數據,供大家參考:


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  本月小結:


  2020年前10月天水市土地市場呈現良好持續的發展態勢,不斷突破壁壘,土地成交、掛牌量均取得較好成績。由此,我們不難看出城市的建設腳步正在進一步加快,在這其中房企項目占領市場主導地位,在區域建設中發揮著重要的作用,隨著房企項目建設,大項目的不斷落地,不僅可以吸引大量的人口,也會完善各區域的配套設施,帶來區域的逐漸成熟。


  不難發現,天水市兩區五縣各個區域都在輪番搶奪著天水的土地市場,同時,也是各具特色并以不同的發展方式出現在大眾面前。一個城市要持續發展,靠的是什么?資源、產業、政策、土地、人口……,其實這些要素對城市的發展都至關重要,在不同的歷史時期各有側重,然而,對于當下的天水來說,土地似乎在天水城市及區域建設中扮演重要角色,每一塊土地都顯得彌足珍貴。一塊土地的出讓必然伴隨著開發建設,2020年天水的建設力度顯然馬力十足。2020年還有2月即將收尾,這個局面是否還會延續?天水房產網小編將與您一起關注。

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