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2020年9月天水房地產市場土地分析簡報

2020-10-12 09:15:33 責任編輯:鯨魚 來源:天水房產網 評論

  9月份天水新增土地供應顯著增長,單月總供量超1000畝,僅次于今年六月份,位居年內月度供地第二位,涉及天水全域六大縣區。從土地成交數據來看,經歷了8月土地成交的短暫低迷,9月土地市場快速回暖,整體成交維持在全年較高水平。


  2020年9月天水市新供應土地共計26宗,總供應面積1465.157畝,其中:秦州區5宗、麥積區8宗、五縣累計13 宗。


  9月天水市土地成交共計14宗,總成交面積743.43畝,其中:秦州區6宗、麥積區2宗、五縣累計6宗??偝山唤痤~約21.38億元,最高成交單價為1289.98萬元/畝。


土地市場報告9月文章內頁.jpg


  一、9月天水市土地供應情況


1—9月土地掛牌情況.png


  9月份天水市新供應土地共計26宗,總供應面積1465.157畝,供應宗數環比上升18%,總供應面積環比上升 54.83%。


  從供應區域來看,本月除清水縣無新增土地供應外,其他縣區均有土地出讓,而這其中麥積區、秦州區、甘谷縣、武山縣三個縣區新供應土地數量最多。


9月掛牌土地區域.png


  9月新供應土地數量最高的依舊是麥積區,總計新供應土地8宗,供應面積達791.09畝,以居住、商業用地為主,從地塊分布來看,除花牛鎮飛機場片區三宗土地集中出讓外,其他地塊的分布較為分散;其次甘谷縣以6宗 新供應土地的數量位列第二,但該縣區出讓地塊面積較小,6宗土地共計84.42畝;武山縣、秦州區以5宗土地的供應量并列第三,但秦州區302.847畝的供應面積卻遠高于武山縣的170.99畝。


9月掛牌土地用途.png


  從新供應土地用途看,9月住宅用地(兼容配套商業)新供應17宗共計1005.89畝,占比69%;商業用地新供應2宗共計105.527畝,占比7%,工業用地6宗共計272.6畝,占比19%,醫療衛生僅1宗約81.14畝,占比5%。


  以下為天水市2020年9月新供應土地數據,供大家參考:


9月掛牌土地.png


  二、9月天水市土地成交情況


1—9月成交情況.png


  9月天水市土地成交共計14宗,成交面積共計743.43畝,總土地出讓金21.38億元,最高成交單價為1289.98 萬元/畝。由于8月天水土地成交市場處于停滯狀態,一整月未有一宗土地成交,所以雖然無法進行具體的環比對比,但本月土地成交的良好勢頭卻可以從當月的數據中可見一斑。


9月成交土地區域分布.png


  從土地成交區域來看,本月秦州區終于打破了麥積區數月來的高熱勢頭,以6宗土地的成交量以及480.23畝的成交面積傲居榜首;麥積區退居第二,當月成功出讓土地兩宗,出讓面積達66.29畝,甘谷縣本月同樣成交土地兩宗合計9.89畝,除此之外武山縣、清水縣各成交一宗,清水縣以及秦安縣本月無土地成交。


  從成交價格來看,本月畝單價最高的土地仍舊位于秦州區,為蘭州中海宏洋房地產開發有限公司摘得的2020-89號宗地。


  2020-89號宗地位于秦州區海林北廠片區,面積為94.2畝,成交總價12.15億,平均畝單價為1289.98萬元。即便是在天水土地市場如火如荼的當下,單價上千萬的土地卻依然屈指可數,回看近幾年的地王,其成交價格也多在七八百萬之間徘徊,單價破千萬的土地鮮少出現。此次央企中海豪擲12億強勢進軍天水,確實是一個極具挑戰性的選擇,要知道2020-89號宗地附近的天水萬達以及金信地產摘得的2019-42號畝單價均不超過600萬元/畝,而中海地產1289.98萬元/畝的單價則意味著中海地產勢必將打造市中心的高端住區,那么中海將如何超越地塊價值打造更高附加值的產品,以及未來產品將以什么價格面世,可以說整個天水樓市都在翹首以待。


9月成交用途分配.png


  從成交土地用途看,9月住宅用地(兼容配套商業設施)成交5宗共計379.23畝,占比51%;商業服務業設施用地5宗共計266.61畝,占比36%;加油加氣站1宗共計5.48畝,占比1%;科研用地1宗共計36.81畝,占比1%;工業用地2宗共計55.3畝,占比7%。


  以下為天水市2020年9月土地成交數據,供大家參考:


9月成交土地.png


  本月小結:


  2020年以來,天水各縣區用地成交呈現出“量價齊升”的狀態,得益于各月的集中大量推地,雖然8月份土地成交幾乎停滯,但當前總供地依舊高于去年同期。整體來看,9月份天水土地市場重心依舊在麥積區的諸多新興板塊,當前天水城區土地日趨稀少,麥積區已連續數月領先其他區域保持高量的土地供給。截止目前,已有恒大、綠城、保利、陽光城等多家大型房企進駐,麥積區商品房供應正集中蓄力猛增。


  隨著天水城市建設發展,周邊交通配套的完善,這樣一個生態文明城市變得更加宜居,也更易引發眾房企爭搶,本月央企中海以超高溢價摘得2020-89號宗地,畝單價創區域地價新高,這就足以見得目前天水土地市場競爭之激烈。就黃金地段的獲地房企來看,由于不斷高企的房價,本地小型房企獲地日趨稀少,無論是新區凈地,還是城區中心地段,多為大型房企斬獲。受供應端土地市場的影響,未來天水住宅市場洗牌為大概率事件,本土房企在日漸激烈的沖擊之下,需加足馬力快步跟上。


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